在成都有安置房再买房算首套吗

我在成都有一套安置房,最近打算再买一套房,想知道这种情况能不能算首套啊?主要是想了解清楚首套房认定标准,毕竟这关系到买房的税费、首付等问题,希望能得到准确的解答。
张凯执业律师
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在成都有安置房再买房是否算首套,需要分情况来看。首先得明确首套房的概念,简单来说,就是购房者名下没有其他住房,第一次购买住房。


从法律规定角度,《民法典》 第二百零九条规定 ,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这和房屋是否登记进而影响首套房认定是相关的。


如果安置房有产权证,或者虽然没有领取不动产权证,但房屋产权人已经在房管局进行了备案,这种情况下再买房,通常会被认定为二套房。因为房管局系统能查询到相关信息,就会计入名下房产套数。此时,交税可能需要按照二套房的契税标准来交,买房首付也要根据当地认房认贷或认贷不认房等具体政策来确定。


要是安置房一直没有不动产权证,且没有在房管局备案,房管局查询不到该安置房信息,同时购房者本人以及其家庭完全符合成都市购房的所有规定要求,那么再买房就有可能被视为首套。在这种情况下,契税和贷款等方面可能按照首套房标准来算。


此外,如果安置房位于限制交易区域之内并且已经纳入到了家庭住房套数计算范围之中,再次购置房产将不再被认定为首次置业;若购房者家庭名下仅这一套安置房,且满足相关限购政策限定条件,虽有权再选购住宅,但新购房产同样不能被视为首次置业。


总之,要确定在成都有安置房再买房是否算首套,关键在于安置房的产权登记、备案情况以及当地的具体购房政策 。建议你向当地房管局咨询了解准确信息,保障自身购房权益。

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