question-icon 拆迁安置房算首套房吗?

我家房子拆迁了,分了套安置房。现在我想买套商品房,不知道之前的拆迁安置房算不算首套房。要是算首套房,我买商品房就不能享受首套房的优惠政策了。我就想搞清楚拆迁安置房到底算不算首套,好做买房打算。
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answer-icon 共1位律师解答

要判断拆迁安置房是否算首套房,需要先明确首套房的定义。首套房指的是个人购买的仅拥有一套住房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 如果拆迁安置房已经进行了产权登记,并且登记在您名下,那么在房产管理部门的系统中,您就已经有了一套住房。此时,当您再购买其他住房时,新购买的住房就不能算作首套房。例如,在申请商业贷款买房时,银行会通过查询您的房产登记信息来确定您的住房套数,如果查到您名下有拆迁安置房的产权登记,就会按照二套房的政策来处理贷款,包括提高首付比例、提高贷款利率等。 不过,如果拆迁安置房没有办理产权登记,在房产管理部门的系统中查不到您名下有这套房的信息,那么当您购买其他住房时,在房产认定上就有可能被认定为首套房。但需要注意的是,不同地区对于首套房的认定标准可能会存在一定差异,有些地方可能还会考虑购房贷款记录等因素。所以,具体情况还需要以当地的政策和相关部门的认定为准。

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