拆迁安置房算首套房吗？
我家房子拆迁了，分了套安置房。现在我想买套商品房，不知道之前的拆迁安置房算不算首套房。要是算首套房，我买商品房就不能享受首套房的优惠政策了。我就想搞清楚拆迁安置房到底算不算首套，好做买房打算。
张凯执业律师
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要判断拆迁安置房是否算首套房，需要先明确首套房的定义。首套房指的是个人购买的仅拥有一套住房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
如果拆迁安置房已经进行了产权登记，并且登记在您名下，那么在房产管理部门的系统中，您就已经有了一套住房。此时，当您再购买其他住房时，新购买的住房就不能算作首套房。例如，在申请商业贷款买房时，银行会通过查询您的房产登记信息来确定您的住房套数，如果查到您名下有拆迁安置房的产权登记，就会按照二套房的政策来处理贷款，包括提高首付比例、提高贷款利率等。
不过，如果拆迁安置房没有办理产权登记，在房产管理部门的系统中查不到您名下有这套房的信息，那么当您购买其他住房时，在房产认定上就有可能被认定为首套房。但需要注意的是，不同地区对于首套房的认定标准可能会存在一定差异，有些地方可能还会考虑购房贷款记录等因素。所以，具体情况还需要以当地的政策和相关部门的认定为准。