名下有一套安置房，再买房算首套吗？
我名下有一套安置房，最近打算再买套商品房。不知道在这种情况下，新买的房子还算不算首套房啊？ 主要是关心首套房在贷款、税费这些方面有优惠政策，所以想搞清楚这个问题。
张凯执业律师
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要判断名下已有一套安置房时再买房是否算首套，需要分情况来看。
首先，我们要明确“首套房”的概念。简单来说，首套房通常是指购买者在某个地区首次购买的用于自住的房屋。在认定首套房时，不同地区有不同的标准，一般会结合房屋登记情况和贷款记录来综合判断。
从房屋登记情况方面，如果安置房已经进行了产权登记，在房屋管理部门的系统中有记录，那么在一些严格按照房屋登记数量认定首套房的地区，再买房就不算首套了。比如当地规定只要名下有登记在册的房产，再购房就不属于首套房。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构会对房屋等不动产进行统一登记，这些登记信息可用于相关部门认定房产情况。
再看贷款记录，如果安置房没有使用过贷款，而购买新房时申请贷款，有些银行可能会根据贷款记录来认定为首套房。银行在审批贷款时，会查看购房者的个人征信报告，如果报告中没有住房贷款记录，在符合其他贷款条件下，有可能将此次购房按首套房贷款政策处理。依据中国人民银行等部门发布的关于住房贷款政策的相关规定，金融机构在发放住房贷款时，会根据借款人的住房贷款记录等因素来确定贷款政策。
总之，名下有一套安置房再买房是否算首套，要综合考虑当地的房屋登记认定政策、银行的贷款政策等多方面因素。你可以向当地的不动产登记部门和贷款银行详细咨询具体情况。