安置房会占据商品房名额吗?

我名下有一套安置房,最近打算再买套商品房。但我不太清楚,名下的这套安置房会不会占我买商品房的名额呢?要是占了名额,可能会影响我买房的政策和成本,所以想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,要判断安置房是否占据商品房名额,需要分情况来看。


首先,我们来明确几个关键概念。安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,按市场价格出售给购房者。


在限购政策方面,不同地区有不同的规定。一些地区在制定限购政策时,是以房屋产权登记信息来统计购房套数的。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋等不动产进行统一登记,登记信息会被纳入到房地产市场的监管体系中。如果安置房已经办理了不动产登记,并且当地限购政策将其纳入统计范围,那么它就会占据商品房名额。比如,某城市规定居民家庭限购两套住房,若你的安置房已完成登记,此时你再购买商品房,就只能算第二套房,可能会面临更高的首付比例和贷款利率等政策限制。


然而,也有部分地区的限购政策只针对通过市场交易购买的商品房,安置房不被计入限购套数。这是因为安置房具有一定的保障性和福利性,是为了解决被拆迁居民的居住问题。所以在这些地区,名下有安置房并不影响你按照首套房的政策去购买商品房。


综上所述,安置房是否占据商品房名额不能一概而论,主要取决于当地的限购政策以及安置房的产权登记情况。你可以向当地的房地产管理部门或者不动产登记机构咨询具体政策,以确定自己的购房资格和相关政策。

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