question-icon 安置房算不算是一套房?

我家老房子拆迁,分了一套安置房。现在我想买商品房,销售说安置房也算一套房,再买就算二套房了。我不太确定,想问问从法律上来说,安置房到底算不算一套房啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面判断安置房是否算一套房,需要结合不同的情形和目的来分析。 从不动产登记的角度来看,安置房通常是会被登记在个人名下的。根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对各类不动产权利进行登记,其中就包括安置房。一旦安置房完成了登记手续,在不动产登记系统中就会显示个人名下有该套房产。所以,从产权登记的层面,安置房算个人名下的一套房。 在购房政策方面,很多地方在认定是否为首套房时,会把名下的安置房计算在内。例如在限购政策中,以家庭为单位计算房产数量,如果名下已经有一套安置房,再购买商品房时,就可能会被认定为二套房。在信贷政策上也是如此,银行在审批贷款时,会查询购房者名下的房产情况。如果名下有安置房登记,再申请房贷时,银行可能会按照二套房的标准来审批,比如提高首付比例、提高贷款利率等。 不过,在一些特殊情况下,安置房可能不算作通常意义上的一套房。比如一些地方对于保障性的安置房,在特定的政策下,不将其计入限购套数。但这种情况相对较少,并且有严格的政策规定和适用范围。 综上所述,一般情况下安置房算一套房,但具体情况要结合当地的不动产登记政策、购房政策以及相关规定来确定。

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