安置房算不算是一套房？
我家老房子拆迁，分了一套安置房。现在我想买商品房，销售说安置房也算一套房，再买就算二套房了。我不太确定，想问问从法律上来说，安置房到底算不算一套房啊？
张凯执业律师
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在法律层面判断安置房是否算一套房，需要结合不同的情形和目的来分析。
从不动产登记的角度来看，安置房通常是会被登记在个人名下的。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构会对各类不动产权利进行登记，其中就包括安置房。一旦安置房完成了登记手续，在不动产登记系统中就会显示个人名下有该套房产。所以，从产权登记的层面，安置房算个人名下的一套房。
在购房政策方面，很多地方在认定是否为首套房时，会把名下的安置房计算在内。例如在限购政策中，以家庭为单位计算房产数量，如果名下已经有一套安置房，再购买商品房时，就可能会被认定为二套房。在信贷政策上也是如此，银行在审批贷款时，会查询购房者名下的房产情况。如果名下有安置房登记，再申请房贷时，银行可能会按照二套房的标准来审批，比如提高首付比例、提高贷款利率等。
不过，在一些特殊情况下，安置房可能不算作通常意义上的一套房。比如一些地方对于保障性的安置房，在特定的政策下，不将其计入限购套数。但这种情况相对较少，并且有严格的政策规定和适用范围。
综上所述，一般情况下安置房算一套房，但具体情况要结合当地的不动产登记政策、购房政策以及相关规定来确定。