老人过户房产给子女需要办理什么手续?
家里老人想把房子过户给我,我不太清楚具体要走什么流程和手续。担心万一哪个环节没弄对,后面会有麻烦。想了解下老人过户房产给子女的详细手续,好提前准备相关材料。
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老人过户房产给子女通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式所需的手续有所不同。 赠与过户:首先,老人和子女需要签订一份赠与合同,合同里要写清楚双方的信息、房产的具体情况以及赠与的相关事宜。之后,要到公证处对这份赠与合同进行公证,公证的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表达。完成公证后,还需要缴纳相关税费,如契税等。最后,双方携带公证书、身份证、房产证等材料,到当地的不动产登记机构办理过户登记手续,将房产的所有权变更到子女名下。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 买卖过户:第一步,老人和子女要签订房屋买卖合同,合同内容要包括房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后,双方要共同到当地的房地产交易管理部门提出申请,管理部门会对房屋进行评估,确定房屋的市场价值。接着,子女需要按照规定缴纳契税、个人所得税等税费。最后,买卖双方凭借完税凭证、合同等材料,到不动产登记机构办理产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 继承过户:这种方式是在老人去世后才会涉及。首先,需要确定老人是否留有遗嘱,如果有遗嘱,要按照遗嘱进行继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。法定继承人需要到公证处办理继承公证,证明自己的继承权。之后,携带公证书、房产证、继承人的身份证明等材料,到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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