老人过户房产给子女需要办理什么手续？

老人过户房产给子女通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式所需的手续有所不同。

赠与过户：首先，老人和子女需要签订一份赠与合同，合同里要写清楚双方的信息、房产的具体情况以及赠与的相关事宜。之后，要到公证处对这份赠与合同进行公证，公证的目的是确保赠与行为是双方真实意愿的表达。完成公证后，还需要缴纳相关税费，如契税等。最后，双方携带公证书、身份证、房产证等材料，到当地的不动产登记机构办理过户登记手续，将房产的所有权变更到子女名下。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

买卖过户：第一步，老人和子女要签订房屋买卖合同，合同内容要包括房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。然后，双方要共同到当地的房地产交易管理部门提出申请，管理部门会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。接着，子女需要按照规定缴纳契税、个人所得税等税费。最后，买卖双方凭借完税凭证、合同等材料，到不动产登记机构办理产权过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

继承过户：这种方式是在老人去世后才会涉及。首先，需要确定老人是否留有遗嘱，如果有遗嘱，要按照遗嘱进行继承；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承人需要到公证处办理继承公证，证明自己的继承权。之后，携带公证书、房产证、继承人的身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。