老人房子赠与子女的最新规定是什么？

老人房子赠与子女是一种常见的房产处置方式，下面为你详细介绍相关的最新规定。

首先，从法律关系上来说，房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这种行为一般需要签订书面的赠与合同，《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以老人和子女应当签订一份书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。

在手续办理方面，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，当事人应当申请转移登记。申请时需要提交相关材料，包括不动产权属证书、赠与合同、双方身份证明等。之后不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，将房屋产权登记到子女名下。

关于税费问题，对于直系亲属之间的房屋赠与，根据财政部、国家税务总局的相关规定，免征个人所得税。但是，受赠人需要缴纳契税，契税税率一般为3%-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。另外，可能还会涉及到一些登记费等小额费用。

此外，需要注意的是，如果老人在赠与房屋时附有一定的条件，比如要求子女履行赡养义务等，子女应当按照约定履行义务。如果子女不履行赠与合同约定的义务，老人可以根据《民法典》第六百六十三条的规定，撤销赠与。