question-icon 老人房子赠与子女的最新规定是什么?

我家老人想把房子赠与给我,我不太清楚现在关于这方面有啥规定。比如手续该咋办理,需不需要交税,有哪些流程和条件限制。希望能了解一下最新的相关规定,避免之后出现问题。
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  • #房屋赠与
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老人房子赠与子女是一种常见的房产处置方式,下面为你详细介绍相关的最新规定。 首先,从法律关系上来说,房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。这种行为一般需要签订书面的赠与合同,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以老人和子女应当签订一份书面的房屋赠与合同,明确双方的权利和义务。 在手续办理方面,根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定,当事人应当申请转移登记。申请时需要提交相关材料,包括不动产权属证书、赠与合同、双方身份证明等。之后不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会进行产权变更登记,将房屋产权登记到子女名下。 关于税费问题,对于直系亲属之间的房屋赠与,根据财政部、国家税务总局的相关规定,免征个人所得税。但是,受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。另外,可能还会涉及到一些登记费等小额费用。 此外,需要注意的是,如果老人在赠与房屋时附有一定的条件,比如要求子女履行赡养义务等,子女应当按照约定履行义务。如果子女不履行赠与合同约定的义务,老人可以根据《民法典》第六百六十三条的规定,撤销赠与。

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