房产赠与有哪些最新规定？
我打算把自己名下的一套房产赠与亲戚，不知道现在房产赠与有啥新规定，比如手续该咋办，要交哪些税，有啥限制条件之类的，希望能了解清楚，避免后续出问题。
张凯执业律师
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房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。以下为您详细介绍房产赠与的相关最新规定。
在手续方面，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，首先赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务。之后，需要办理赠与公证。虽然赠与公证并非是房产赠与的必经程序，但很多地方房产管理部门会要求办理公证，以此确保赠与行为是双方真实意思的表示。最后，要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，需提交房屋赠与申请表、房屋权属证书、赠与公证书等相关材料。
在税费方面，赠与人一般无需缴纳个人所得税。而受赠人需缴纳契税，依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。此外，还可能涉及到印花税，按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。
关于限制条件，如果赠与的房产是共有房产，赠与人需取得其他共有人的书面同意，否则可能导致赠与行为无效。如果房产存在抵押、查封等权利受限的情况，在解除限制之前不能进行赠与。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。