父母赠与子女房子是否需要交税?

我爸妈打算把他们名下的一套房子赠与给我,我不太清楚这种情况下需不需要交税。要是要交的话,都有哪些税要交,交多少呢?想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在父母赠与子女房子的情况下,涉及到的税务问题需要分情况来看。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的征税范围。承受房屋权属的一方为契税的纳税人,税率一般为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说,子女作为受赠方,通常需要缴纳契税。


其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,赠与房屋需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五,由订立合同的双方当事人分别缴纳。所以父母和子女都需要缴纳这部分税费。


不过,对于个人所得税,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。所以父母将房子赠与子女,子女不需要缴纳个人所得税。


此外,增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税,这里的家庭财产分割就包括无偿赠与配偶、父母、子女等近亲属的情况。所以父母赠与子女房子,通常是免征增值税的。

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