父母与子女之间的房屋赠予需要交税吗?

我爸妈想把他们名下的一套房子赠予给我,我不太清楚这种情况下需不需要交税。如果要交的话,具体要交哪些税,有没有什么优惠政策呢?不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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父母与子女之间的房屋赠予是否交税,需要分不同的税种来看。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,承受房屋权属的一方需要缴纳契税。通常情况下,契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。所以子女接受父母赠与的房屋,一般是要缴纳契税的。


其次是个人所得税。依据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。也就是说,父母把房屋赠与子女,子女不用缴纳个人所得税。


再者是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。这里的家庭财产分割就包括无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。所以父母赠与子女房屋,免征增值税。


最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与所立的书据属于印花税的应税凭证,赠与双方都需要按照“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五。


综上所述,父母与子女之间房屋赠与,契税和印花税一般需要缴纳,而个人所得税和增值税通常免征,但具体执行中可能因各地政策存在差异,建议向当地税务部门进一步咨询确认。

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