父母把房子过户给子女有哪些新规定?
我爸妈想把他们名下的一套房子过户给我,不知道现在在法律上对于父母把房子过户给子女有啥新规定,是走赠与、买卖,还是继承的方式好呢?具体的流程和要求是怎样的?想了解清楚。
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父母把房子过户给子女,常见有赠与、买卖、继承这三种方式,每种方式都有不同规定。 赠与过户:就是父母自愿把房子无偿送给子女。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在房产赠与中,需要签订赠与合同,并办理房产过户登记。不过,赠与过户可能涉及到契税等税费。一般来说,受赠方需要缴纳3%的契税。 买卖过户:和正常的房屋买卖流程类似,父母将房子卖给子女。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需要签订买卖合同,缴纳相关税费,然后办理过户手续。在税费方面,会涉及到增值税、个人所得税、契税等,不过如果房子满足一定条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可能免征增值税和个人所得税。 继承过户:是指在父母去世后,子女按照法律规定继承房产。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋权属,不征契税。不过继承过户需要办理一系列手续,如办理死亡证明、继承权公证等,然后才能办理房产过户登记。 不同的过户方式有不同的适用场景和成本,在选择过户方式时,建议综合考虑各种因素,也可以咨询专业的房产和法律人士。

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