question-icon 父母房产过户给子女有什么新政策?

我家有套房子,父母想过户给我,不知道现在这方面有啥新政策。我不清楚过户的方式、手续流程,还有会不会有新的税费规定等,想了解下具体情况,好做打算。
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  • #房产过户
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父母将房产过户给子女,主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式对应着不同的政策规定。 继承过户是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承从被继承人死亡时开始。法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。不过,这种方式需要在父母去世后才能实现。 赠与过户是父母在世时,将房产无偿赠与子女。依据《中华人民共和国契税法》,受赠人需要缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体由各省确定。同时,可能还会涉及到公证费等费用。办理赠与过户时,需要双方签订赠与合同,并办理公证、房屋评估等手续,然后到不动产登记机构办理过户。 买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。这种方式涉及的税费根据房屋情况和购买方的情况有所不同。如果该房屋是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则卖方免征个人所得税和增值税;如果不满两年,卖方需要缴纳增值税。买方则根据房屋面积和是否为首套房等情况缴纳契税,如90平方米及以下首套房契税为1%,90平方米以上首套房契税为1.5%等。 在选择过户方式时,要综合考虑各种因素,比如房屋持有情况、未来房屋处置计划等,以选择最适合自己的过户方式。

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