子女的房子过户给父母有哪些最新规定?
我名下有套房子,想过户给父母,不知道现在关于子女房子过户给父母有啥新规定。是要走什么流程?要交多少税?有没有什么条件限制之类的,不太清楚,希望有人能解答。
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子女将房子过户给父母,主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式都有不同的规定和要求。 赠与过户,就是子女把房子无偿送给父母。在法律上,这属于赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。办理赠与过户时,需要签订赠与合同,然后到公证处进行公证,接着到房管局办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税,税率一般为3%,还可能涉及到公证费等其他费用。 买卖过户,和正常的房屋买卖一样,子女作为卖方,父母作为买方。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,房地产转让,应当签订书面转让合同。这种方式需要缴纳的税费和房屋的具体情况有关,比如房屋是否满五唯一等。如果房子满五唯一,可能只需要缴纳契税;如果不满足条件,还可能需要缴纳增值税、个人所得税等。 继承过户,是指子女去世后,父母通过继承的方式获得房子。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋是免征契税的。不过,继承过户需要在子女去世后才能办理,并且需要办理相关的继承公证手续,之后再到房管局办理过户。

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