房屋产权过户给子女的费用及流程是怎样的?
我名下有一套房子,想过户给子女,但是不太清楚具体要花多少钱,以及整个过户流程是怎样操作的。有没有懂行的朋友能给我讲讲,这中间涉及哪些费用,又该按什么步骤去办理过户呢?
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房屋产权过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式涉及的费用和流程都有所不同。 赠与过户:费用方面,赠与方需缴纳印花税,税率为万分之五;受赠方需缴纳契税,税率通常为 3%,同时也要缴纳万分之五的印花税。此外,可能还需要进行房屋评估,会产生一定的评估费用。流程上,首先要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,接着到税务部门缴纳相关税费,最后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。 买卖过户:费用与正常的二手房买卖类似。卖方可能涉及增值税(房产证未满 2 年的情况下征收)、个人所得税(满足一定条件可免征);买方需缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率在 1% - 3%之间。流程包括签订买卖合同,合同可以在房地产交易中心网签,之后到税务部门缴纳税费,再到不动产登记机构办理产权转移登记。 继承过户:这种方式在子女是法定继承人的情况下,不征收契税。可能产生的费用主要是公证费等。流程为,被继承人去世后,继承人需要办理继承权公证,然后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。依据《不动产登记暂行条例》等相关规定,不动产所有权发生转移的,当事人应当依法办理转移登记。

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