question-icon 房子如何过户给子女?

我名下有套房子,想过户给子女,但不太清楚具体流程和要求。不知道是该通过买卖、赠与,还是继承的方式,每种方式都有啥条件和手续,费用又咋算呢?希望了解下具体该怎么做。
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  • #房产过户
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房子过户给子女主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为你详细介绍。 赠与过户,就是父母把房子无偿送给子女。从法律概念来讲,赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与房产需要签订赠与合同,然后办理公证,再到房产交易中心办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到契税等费用,一般契税为房屋评估价的3%左右。此外,如果子女日后想要出售这套房子,可能还会面临较高的个人所得税。 买卖过户,和正常的房屋买卖流程一样。父母把房子卖给子女,签订房屋买卖合同,然后办理网签、资金监管等手续,最后到不动产登记中心办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件,比如是满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同有所差异,一般为1% - 3%。 继承过户,是指在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房子的所有权。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承顺序为配偶、子女、父母为第一顺序继承人。如果有遗嘱,则按照遗嘱进行继承。继承过户不需要缴纳契税,但需要办理继承权公证等手续。办理完公证后,继承人可以到不动产登记中心办理过户。不过,如果继承人日后出售继承所得的房屋,也可能需要缴纳个人所得税。 在选择过户方式时,要综合考虑房屋的具体情况、过户的时间以及子女日后是否出售等因素,选择最适合自己的过户方式。

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