房子如何过户给子女？

房子过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为你详细介绍。

赠与过户，就是父母把房子无偿送给子女。从法律概念来讲，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与房产需要签订赠与合同，然后办理公证，再到房产交易中心办理过户手续。不过，赠与过户可能会涉及到契税等费用，一般契税为房屋评估价的3%左右。此外，如果子女日后想要出售这套房子，可能还会面临较高的个人所得税。

买卖过户，和正常的房屋买卖流程一样。父母把房子卖给子女，签订房屋买卖合同，然后办理网签、资金监管等手续，最后到不动产登记中心办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同有所差异，一般为1% - 3%。

继承过户，是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房子的所有权。按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承顺序为配偶、子女、父母为第一顺序继承人。如果有遗嘱，则按照遗嘱进行继承。继承过户不需要缴纳契税，但需要办理继承权公证等手续。办理完公证后，继承人可以到不动产登记中心办理过户。不过，如果继承人日后出售继承所得的房屋，也可能需要缴纳个人所得税。

在选择过户方式时，要综合考虑房屋的具体情况、过户的时间以及子女日后是否出售等因素，选择最适合自己的过户方式。