房子怎样过户给子女最划算？

在我国，房子过户给子女主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点和相应的法律规定，下面为您详细分析哪种方式可能最划算。

赠与过户是指父母通过签订赠与合同，将房产无偿赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时，赠与人与受赠人需要缴纳一定的费用。赠与人一般无需缴纳个人所得税，但可能需缴纳印花税。受赠人需缴纳契税，契税税率通常为3% - 5%，同时也要缴纳印花税。而且，若日后子女将受赠房屋出售，可能面临较高的个人所得税。

买卖过户是按照正常的房屋买卖流程进行操作，依据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产交易法规执行。对于满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的房屋，卖方免征增值税和个人所得税；买方则根据房屋面积和是否为首套房等情况，缴纳1% - 3%的契税。如果房子不符合满五唯一条件，卖方可能需要缴纳增值税和个人所得税等。这种方式相对比较直接，后续子女再出售房屋时，税务计算相对简单。

继承过户是指在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋时，无需缴纳契税。不过，继承需要在被继承人去世后才能实现。而且，如果存在多个继承人，可能需要进行复杂的继承手续和公证。

如果父母在世，房子满足满五唯一条件，且子女购房资格不受影响，买卖过户可能是比较划算的方式，税费相对较低且后续交易便利。如果房子不满足满五唯一，从短期持有来看，赠与过户可能在当下费用相对低一些，但后续再出售成本较高。而继承过户虽然当下成本低，但要等到父母去世后才能办理。