没有停车位物业不让进小区合法吗？
共1位律师解答
在探讨物业禁止无停车位业主车辆进入小区是否合法时，需要从多个方面来分析。 首先，我们要明确小区停车位的性质。小区停车位分为规划内的车位和规划外的车位。规划内的车位，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属。规划外的车位，通常是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了没有停车位的业主车辆不得进入小区，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么物业按照合同执行有一定的依据。 但是，物业也不能仅仅因为业主没有停车位就一概拒绝车辆进入小区。因为小区内的土地属于全体业主共有，业主对小区的公共区域享有合理使用的权利。即使没有购买或者租赁停车位，业主临时进入小区停放车辆的合理需求也应该得到一定的保障。 此外，《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业完全禁止无停车位车辆进入小区，导致业主的正常生活受到严重影响，比如业主有紧急情况需要开车进入小区，物业这种做法可能就违反了其应尽的义务。 综上所述，物业没有权利简单粗暴地一概禁止没有停车位的业主车辆进入小区。若遇到这种情况，业主可以先与物业进行友好协商，明确自己合理的停车需求。若协商无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业沟通协调。如果问题仍然得不到解决，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关的行业协会投诉，以维护自己的合法权益。
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