question-icon 物业是否有权利不让业主开车进小区?

我开车回小区,物业却不让进,说什么小区车位紧张。我就纳闷了,我是业主啊,怎么就不能进了。想知道在法律上,物业到底有没有这个权利不让我开车进小区呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,物业没有权利不让业主开车进小区。 首先,要明白小区停车位的归属问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这意味着小区里那些利用公共道路等设置的停车位,业主们是有共同权益的。 物业公司对小区车位通常只有管理权,而非所有权 ,不能随意支配、占有、处分车位。所以,它没有权利禁止业主开车进入小区。这是因为业主对小区内的停车位是享有使用权的,物业这种不让进的行为可能构成侵权。 另外,《民法典》第二百七十六条还指出,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这进一步保障了业主停车的优先权利。 不过,如果存在特殊情况,比如业主大会通过的管理规约明确规定了某些停车管理办法,且这些办法合理合法,并且业主也知晓,那么在符合规定的情况下,物业按照相关办法执行,这就是另一回事了。但即便如此,物业也不能随意剥夺业主正常停车的权利。如果物业无正当理由不让业主开车进小区,业主可以先和物业沟通协商,说明自己的合法权益;若协商不成,还可以向业主委员会反映,让业主委员会来协调;要是问题依旧没有解决,业主还可以通过法律途径,维护自己的合法权益。 相关概念: 建筑区划:简单说就是一个相对独立的小区范围界定。 共有权:就是小区业主对公共区域、设施等共同享有的权利。 管理规约:是由业主大会制定,全体业主共同遵守的对有关物业使用、维护、管理等方面的行为准则。

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