question-icon 物业是否有权不让业主车辆进入小区?

我是小区业主,最近开车回家,物业却不让我的车进小区。我很疑惑,这到底合不合理。我想了解在法律上,物业到底有没有权力这么做,在哪些情况下他们能拦车,哪些情况是不合法的,希望能得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

物业是否有权不让业主车辆进入小区,需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这表明业主对停车位是享有一定权益的。 如果小区内还有空余车位,且业主并没有违反小区停车规定等影响其他业主权益的行为,物业无故不让业主车辆进入小区,这种行为是不合理且不合法的。因为业主对停车位有占有、使用等权利,物业这种做法侵犯了业主的合法权益。 然而,如果小区内已经没有空闲的车位可供停放车辆,为了确保小区内停车秩序,避免乱停乱放,物业有权利限制业主开车进入小区 。 另外,小区车位的归属不同也会影响相关情况。比如,若地下车库在计算公用分摊面积时计算在内,应视为公共配套设施,所有权属于全体业主;开发商卖房时承诺无条件赠送地下车库使用权,交付房屋时地下车库同步交付,所有权归全体业主;地下车库成本包含在住宅开发总成本中,且是人防工程改造的,所有权也归全体业主。在这些车位归业主共有的情况下,物业更不能随意阻止业主车辆进入。若开发商能证明地下车库不符合上述情况,所有权归开发商,开发商有权决定是否单独对外销售,但物业也不能随意禁止业主车辆进入,除非业主没有通过合法方式取得该车位的使用权益。 当遇到物业不让进车这种情况,业主首先可以与物业进行沟通协商,寻求解决办法。要是协商无果,业主可以向相关部门投诉,或者通过法律途径解决 。 相关概念: 建筑区划:简单说就是一个相对独立的住宅小区等范围,在这个范围内的相关设施等归属有相应法律规定。 车位、车库归属约定方式:出售就是业主花钱购买车位、车库所有权;附赠是买房时开发商额外赠送车位、车库使用权;出租是业主租赁车位、车库一定期限的使用权。

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