小区不让业主车进小区的做法,是否构成对业主权利的侵犯呢?

我所在的小区,物业有时会不让业主的车进小区,感觉这样不太合理,但又不太清楚具体情况。想了解下在哪些情况下这种做法是侵犯业主权利的,哪些情况又可能是合理的,以及业主遇到这种情况该如何维护自身权益。
张凯执业律师
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小区不让业主车进小区是否侵犯业主权利,需要根据具体情况来判断。


从业主权利角度来看,业主对小区公共部分拥有共同使用管理权。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,业主对小区内公共区域用于停车的部分是有相应权益的。


同时,第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。一般情况下,物业没有权利不让业主开车进小区,因为小区停车位土地所有权归全体业主所有,物业公司对于车位没有所有权,只有管理权,不能对停车位进行支配、占有、处分。如果物业公司因自身管理需要严禁机动车辆驶入社区,这超出了其职责范围,侵犯了住户的合法权益。


然而,在某些特殊情况下,比如小区内车位已满,且没有其他合适的停车位置,同时业主又没有购买或租赁专属车位,为了保障小区的交通秩序和其他业主的权益,物业可能会采取临时限制车辆进入的措施,但这种限制也应当是合理和必要的,并且需要提前告知业主相关情况。

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