住宅物业不允许临时停车是否违法?

我所在的小区物业不让临时停车,哪怕是接送老人小孩或者搬东西短暂停留都不行。我就想知道物业这么做有没有违法?想了解从法律角度怎么判断这件事,要是违法我该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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住宅物业不允许临时停车这种情况可能是违法的。


首先,根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着如果物业完全禁止临时停车,不让业主临时进出小区停车来满足合理需求,比如接送老人、病人,搬运行李等,就有可能违反了这一规定。


其次,从相邻关系角度看,相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。在住宅小区中,车位与住宅相邻。即便业主没有购买或租赁车位,基于相邻关系处理原则,也应享有一定的临时通行权和临时停车权。例如,业主临时进出小区接送家人、送货等合理需求,物业不应随意禁止。


另外,《物业管理条例》也明确规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。如果物业禁止临时停车是不合理地占用公共区域来限制业主权利,也存在违法嫌疑。


若物业擅自禁止临时停车,按照相关规定,可能面临5 - 20万元罚款,并需赔偿业主损失;严重情况下,会受到行政处罚。


要是遇到这种情况,业主可以先与物业沟通,了解禁停原因并提出合理需求;若沟通无果,可向业主委员会反映情况,寻求支持;还可以向城管或交警部门投诉,要求介入处理;若权益受损,收集好证据,向法院提起诉讼来维护自身权益。


相关概念:

相邻权:是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。简单说,就是相邻的不动产所有人或使用人之间,一方为合理行使自己权利,有权要求对方提供便利或接受限制。

建筑区划:指的是根据城市规划要求,对不同功能、不同性质的建设用地进行划分和界定的区域。在小区里,建筑区划内就包含了规划的车位、车库等区域。

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