没购买车位在小区受限该如何解决?

我住在一个小区,没买车位,结果物业不让我开车进小区,给我的生活带来了很大不便。我想知道在这种情况下,有哪些合法合理的办法可以解决这个问题,维护自己的权益。
张凯执业律师
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如果在小区没购买车位而受到限制,以下是一些可以尝试的解决办法。


首先是协商和解。这就是在自愿的基础上,你和物业心平气和地谈一谈,说说你的需求,也听听物业的想法,争取达成一致意见,比如允许你临时进入小区或者提供其他停车方案 。这是最直接简单的方式,双方都比较容易接受。


要是协商不顺利,可以请求调解。在双方都愿意的情况下,找一个中立的第三方来帮忙。比如联系业主委员会,让他们出面和物业沟通,毕竟业主委员会是代表业主利益的;或者上报街道办事处,由街道办事处从中协调,促使双方达成和解协议。


如果之前和物业签订过相关仲裁协议,那么还可以根据协议提请仲裁机构仲裁。仲裁呢,就是仲裁机构对你们之间的纠纷进行审理、调解、裁决等,它是一种类似司法判决的行为,具有一定权威性 。


要是以上方法都不行,最后还能向人民法院提起诉讼。当实在没办法达成和解,又不想用其他途径解决,或者其他途径解决不了的时候,就可以通过打官司让法院来判决。


法律依据方面,《民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着小区的车位首先要保障业主的使用权利,不能随意限制业主进入小区停车。


相关概念:

协商和解:是争议双方在自愿的前提下,依法谈判、磋商,在双方达成共识的基础上达成和解协议,解决纠纷。

仲裁:指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷,依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。

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