question-icon 物业有权禁止没有车库的业主开车进入小区吗

我是小区业主,没买车库。最近物业不让我开车进小区,说没车库就不行。我就想知道,物业这么做合理合法吗?我该怎么维护自己的权益?是该和物业理论还是找其他部门反映 ,想了解这方面法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,物业没有权力禁止没有车库的业主开车进入小区。 首先,咱们来了解一个法律概念,小区的公共场所和公共设施,通常是归全体业主共同所有的。这在《中华人民共和国民法典》第二百七十五条里有规定,建筑区划内,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这就意味着,这些公共区域的车位不是物业想怎么处置就怎么处置的。 其次,第二百七十六条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是说,不管业主有没有购买车库,都有在小区内停车的基本权利。只要小区公共场所存在空余的停车位,业主便享有使用这些资源的权利。物业不能因为业主没有车库,就剥夺业主开车进入小区的权利。 不过,如果小区车位非常紧张,已经达到饱和状态,为了维护小区的停车秩序和公共安全,物业采取临时措施,比如限制外来车辆和无固定车位业主车辆进入,这在一定程度上是合理的。但这种限制也应该是公平、合理且有正当程序的,并且不能长期以此为由拒绝业主进入。 要是物业不合理地禁止没有车库的业主进入小区,业主可以通过合法途径来维护自己的权益。可以先和物业友好沟通,讲清楚法律规定,如果沟通无果,还可以向业主委员会反映,由业主委员会代表全体业主和物业进行协商;要是问题依旧没有解决,还能向相关的行政管理部门,比如当地的住建局、房管局等投诉,寻求他们的帮助。 相关概念: 建筑区划:简单来说,就是一个相对独立的小区范围,里面包含了住宅、配套设施等 。 车位归属:指的是车位到底是归开发商、业主还是其他主体所有的问题。

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