question-icon 物业不让业主车进小区是否合法?

我是小区业主,最近开车回家,物业却不让我的车进小区。也没给出个合理的说法,这让我很困扰。我想知道在法律上,物业这么做有没有道理,他们到底有没有这个权力不让业主车进小区,想了解下这方面的法律规定。
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物业不让业主车进小区通常情况下是不合法的。首先要明白,小区的停车位土地一般属于公共区域,其所有权归全体业主共有。物业公司只有管理的权利,并没有权力限制业主车辆自由进出小区。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这就表明,业主对小区内的部分停车位是有共有权的,物业不能随意阻拦业主停车。 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条还强调,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是说,小区的车位首先得保障业主能使用。 不过在一些特殊情况下,物业限制业主车辆进入可能是合法的。比如小区内已经没有空闲的车位可供停放车辆,物业出于管理和安全考虑,可以限制车辆入内,这是为了保护整个小区业主的共同利益。但即便如此,物业也应当提前与业主沟通,并告知相关情况和理由 。 要是遇到物业不让业主车进小区的情况,业主可以先了解具体情况和原因,再核实自己作为业主的权益,然后主动与物业沟通。若沟通没有效果,还可以寻求业主委员会支持,或者向当地住建局或其他相关部门进行投诉和举报。 相关概念: 建筑物区分所有权:指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 公摊面积:是指商品房销售中应分摊计入销售面积的公用建筑面积。 物业服务合同关系:业主交纳物业费,物业公司提供物业服务,双方形成的一种合同债权关系。

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