小区地下车库不允许临时车辆进入是否合法?

我家小区的地下车库不让临时车辆进,我有时候家里来客人,客人的车就没地方停。我想知道小区这么做合不合法,有没有相关的法律规定能支持或者限制这种行为呢?
张凯执业律师
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小区地下车库不允许临时车辆进入是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明确小区地下车库的产权归属问题。如果地下车库是开发商单独建设,并且在销售时未将其面积分摊到业主的购房面积中,同时开发商也办理了车库的产权登记,那么该地下车库的所有权归开发商所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这种情况下,开发商有权对车库进行管理和使用,包括决定是否允许临时车辆进入。例如,开发商为了保证已购买或租赁车位业主的权益,可能会限制临时车辆进入。


如果地下车库是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,那么这些车位属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。对于共有部分的管理和使用,应当由业主共同决定。如果物业服务企业未经业主大会同意,擅自不允许临时车辆进入,那么这种行为可能是不合法的。


此外,小区的管理规约也会对地下车库的使用作出规定。如果管理规约中明确规定不允许临时车辆进入,并且该管理规约是经过合法程序制定和通过的,那么业主和临时车辆都应当遵守。但如果管理规约的规定不合理,侵犯了业主或者临时访客的合法权益,业主可以通过业主大会等途径对管理规约进行修改。

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