小区停车位对外来车辆收费是否合法？
我住的小区，物业对外来车辆进入停车位要收费。我想了解下，小区停车位对外来车辆收费这种行为在法律上到底合不合法呢？我担心物业乱收费损害我们业主利益，所以想弄清楚有没有相关法律依据。
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共1位律师解答
小区停车位对外来车辆收费是否合法，需要分情况来看。 首先，要明确小区停车位的产权归属。如果停车位是属于全体业主共有的，这通常是指小区内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在这种情况下，物业要对外来车辆收费，需要经过业主大会的同意。因为业主大会代表了全体业主的意志，只有获得业主大会的授权，物业才有权决定是否对外来车辆收费以及收费的标准等事项。如果物业未经业主大会同意就擅自收费，那么这种收费行为就是不合法的。 其次，如果停车位是开发商所有，比如一些地下车库是开发商单独建设且在规划中明确属于开发商的产权。开发商有权根据市场情况等因素来决定是否对外来车辆收费。不过，开发商也需要遵守相关的法律法规和物价部门的规定，不能随意定价。物价部门通常会对停车收费进行一定的监管，以防止乱收费的情况发生。 此外，即使收费是合法的，物业或者开发商也应该做到收费透明。他们需要向业主或者外来车辆使用者公示收费的标准、收费的依据以及费用的用途等信息。如果收费不透明，业主或者使用者也有权利要求其进行说明。如果遇到不合理收费的情况，业主或者使用者可以通过与物业、开发商协商，或者向相关的物价、房管等部门投诉来维护自己的权益。
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