question-icon 物业收取停车费是否合法?

我住的小区,物业要开始收停车费了。我不太明白,他们这样做合不合法呢?我想知道在什么情况下物业收停车费是合理的,什么情况下是不合法的,有没有相关的法律规定来约束这件事?
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answer-icon 共1位律师解答

物业收取停车费是否合法需要分情况来看。 首先,如果小区的停车位是属于全体业主共有的,比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。在这种情况下,物业收取停车费需要经过业主大会或者业主委员会的同意,并且所收取的费用在扣除合理成本后应归全体业主所有。如果物业未经业主同意擅自收取停车费,那就是不合法的。 其次,如果停车位是开发商所有,比如规划内的地下车库等,开发商委托物业进行管理并收取停车费。这种情况下,只要收费标准经过物价部门的备案或者符合当地的相关规定,物业收取停车费就是合法的。因为开发商作为停车位的所有权人,有权通过委托物业的方式对停车位进行经营管理并获取收益。 另外,不管是哪种情况,物业都有义务向业主公示停车费的收支情况,保障业主的知情权。如果业主对物业收取停车费的行为有异议,可以通过业主大会、业主委员会与物业进行协商,也可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关机构投诉,以维护自己的合法权益。

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