小区内公共停车位物业可以收费吗?

我所在小区的物业最近开始对公共停车位收费,也没说清楚为啥。我就想知道,这在法律上到底行不行?是物业想收就能收,还是得满足什么条件才行?我想了解下这其中涉及的法律规定和具体情况。
张凯执业律师
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小区内公共停车位物业是否可以收费,需要分情况来看。


首先,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。按照《民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有 。所以从这一点讲,如果没有经过业主同意,物业是没有权利擅自对这类公共停车位收费的。


不过,如果满足一定条件,物业可以收费。经业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会委托物业代为收取停车费,物业可以收取相关费用。同时,物业收取停车费通常是用于公共停车位的管理、维护等方面。比如对停车位进行定期清洁、划线维护,安排人员进行停车秩序管理等产生的费用。也就是说,物业不能把收取的停车费据为己有,而是要合理使用这笔费用,并接受业主监督。


还有一种情况,如果建设单位授权,物业公司可以替代建设单位向业主收取停车费用,但停车费标准需在业主与建设单位的合约条款中明确规定 。总之,小区公共停车位收费要依法依规,充分保障业主权益。

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