小区是否有权利不让外来车辆进入?

我开车想去小区拜访朋友,结果保安不让进,说小区有规定不让外来车辆入内。我就想知道,小区真有这个权利这么做吗?这规定合不合法呢?我就进去一会儿也不行,感觉挺不合理的。
张凯执业律师
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小区是否有权利不让外来车辆进入,需要分情况来看。


从法律角度来说,小区的土地和相关设施属于全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区业主可以通过业主大会制定管理规约等方式,对小区的车辆管理等事项进行约定。


如果小区通过合法的程序,如召开业主大会并经法定比例的业主同意,制定了不让外来车辆进入的管理规约,那么从业主自治的角度,小区是有权利执行这一规定的。因为这体现了业主对小区共有部分的共同管理权利。


然而,如果没有经过合法程序,仅仅是物业单方面决定不让外来车辆进入,这种做法可能就缺乏合法性。因为物业是受业主委托进行管理服务的,其权力来源于业主的授权。物业没有独立于业主之外的擅自决定车辆进入的权力。


此外,即便小区有相关规定,也应该有一定的灵活性。比如,对于有合理需求进入小区的车辆,像急救车、消防车、邮政快递车等执行紧急任务或提供必要服务的车辆,小区不能阻拦。同时,如果来访车辆只是短暂停留且不会对小区的秩序和安全造成影响,小区也应该适当允许进入。所以,判断小区是否有权利不让外来车辆进入,关键在于是否有合法的程序和合理的理由。

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