物业不让进小区是否可以报警?

我今天开车回小区,物业却不让我进去,也没给出合理的理由。我现在特别郁闷,想知道遇到这种情况能不能报警来解决,报警的话警察会怎么处理,要是不报警还有什么其他办法维护自己能进小区的权益呢?
张凯执业律师
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物业不让进小区是可以报警的。


首先来说,物业虽然对小区有一定的管理权限,比如对小区出入和停车进行管理,但这个权力可不是无限的,得按照合同以及法律规定来行使。业主对自己的房屋拥有独立、排他的所有权,同时小区里的道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,都是业主共有的。这就意味着业主正常进出小区是合理合法的权益。


要是物业没有正当理由,就限制业主进入小区,这种行为没有法律依据,还可能侵犯了业主的权益。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险 ;第一千一百六十五条也提到,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,如果物业的行为侵害了业主进出小区的权益,是要承担责任的。


不过,遇到物业不让进小区的情况,首先建议业主和物业友好协商,了解不让进的原因,明确表达自己的诉求,看看能不能找到双方都能接受的解决方案。要是协商没有效果,业主觉得物业的行为实在不合理、不合法,那报警是可以的。警方介入后,一般会根据实际情况进行调解,甚至采取相应措施。


相关概念:

物业:指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。

物权:权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

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