不交物业费物业不让车进小区可以报警吗

我没交物业费,现在物业不让我的车进小区,给我的生活带来了很大不便。我想知道在这种情况下,我能不能报警来解决这个问题,报警后一般会怎么处理,我的权益又该如何保障呢?
张凯执业律师
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不交物业费物业不让车进小区是可以报警的。


首先来说,物业的这种行为没有法律依据。小区内规划用于停放汽车的车位、车库,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有,这在《中华人民共和国民法典》第二百七十五条有明确规定。业主对自己的车位或共有车位有使用的权利,不能因为没交物业费就被剥夺。


同时,物业服务人在面对业主逾期不支付物业费的情况,根据《民法典》第九百四十四条规定,可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,可以提起诉讼或者申请仲裁,但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及限制业主车辆进入小区等不合理方式催交物业费。


报警后,警察一般会先了解情况,进行调解。警察会告知物业其限制业主车辆进入小区的行为不合法,并要求物业恢复业主正常的车辆通行权利;也会提醒业主按照物业服务合同约定及时缴纳物业费。如果调解不成,业主可以通过合法途径进一步维护自己的权益,比如向当地的房地产管理部门投诉,或者向人民法院提起诉讼等。


总之,物业不能随意以业主不交物业费为由禁止车辆进入小区,业主遇到这种情况有权报警,通过合法途径解决问题。


相关概念:

物业服务人:就是我们平常说的物业公司,负责小区的各项服务和管理工作。

业主:指房屋的所有权人,也就是购买了小区房子的人。

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