不交物业费物业不让车进小区可以报警吗

我因为一些原因没交物业费,结果物业不让我的车进小区,这给我的生活带来了很大不便。我想知道在这种情况下,我能不能报警来解决这个问题,报警后警察会怎么处理呢?
张凯执业律师
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不交物业费物业不让车进小区是可以报警的。首先要明白,小区业主对建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等享有共有权。即便业主没交物业费,物业也没有权力禁止业主车辆进入小区,这种限制行为既没有法律依据,也没有合同依据。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。物业不让业主车辆进入小区,在一定程度上妨害了业主对共有区域的合理使用权益,业主有权要求排除这种妨害。


不过,报警不是解决此类问题的首选方式。这类情况一般属于普通民事纠纷,警方通常更倾向于处理紧急或犯罪行为。所以遇到这种事,建议先和物业友好协商,讲清楚自己的困难和想法,看能不能找到解决办法。要是协商不成,物业的行为又确实侵犯了业主的合法权益,比如因为不让进小区导致业主产生额外损失等,业主可以收集相关证据,像现场照片、视频、与物业沟通的记录等,再选择报警,警察可能会根据具体情况进行调解,若调解不成,也可通过诉讼等法律途径解决。


此外,业主有义务按照物业服务合同约定交纳物业费。《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。所以,业主也应该审视自身未交物业费的情况是否合理,若不合理应及时补缴。


相关概念:

包干制:指业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,而物业服务企业负责承担物业服务所需的全部支出,包括人员工资、设备维护、清洁保洁等费用。

酬金制:物业服务企业按照约定比例或数额从预收的物业服务资金中提取酬金,其余部分则全部用于物业服务合同约定的支出。

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