不交物业费物业能停水吗
我没交物业费,物业说再不交就要停水了。我想知道他们真的有这个权力吗?我不太清楚相关法律规定,就想弄明白,在这种情况下物业能不能停水,要是停了我该怎么维护自己权益。
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一般来说,不交物业费物业不能停水。首先,要明白几个法律概念。业主和物业公司是平等的民事主体,双方通过签订物业服务合同,明确各自的权利和义务。业主有义务按照约定支付物业费,而物业公司有义务提供合同约定的服务。同时,供水是业主与供水公司基于供水合同建立的关系,供电是业主与供电公司基于供电合同建立的关系。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人员可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。 《物业管理条例》第四十四条也指出,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。这说明,水电的提供者是自来水公司和供电局,只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电。物业公司不是供水合同的当事人,在没有特别授权等合法依据的情况下,无权擅自对业主停水。 不过有一种特殊情况,如果业主欠缴水费,物业公司经供水公司授权,才可以以供水公司的名义采取停水措施。但这和因为不交物业费停水是两码事。 如果物业因为你没交物业费而停水,这是不合法的行为,你可以先和物业沟通,说明他们的行为不符合法律规定,要求恢复供水。要是沟通无果,你可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉,维护自己的合法权益。 相关概念: 物业服务合同:就是业主和物业公司签订的,规定了双方权利和义务的合同,比如物业公司要提供哪些服务,业主该怎么缴费等。 法定程序:像供水供电公司停水停电,得按照相关法律法规规定的流程来,不是随便就能停的。

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