question-icon 不交物业费就不给充水电费的行为合法吗?

我住在一个小区里,最近因为一些和物业的矛盾,还没交物业费。结果去充水电费的时候,物业说必须先交物业费才给充。我就很疑惑,他们能这么做吗?我想了解在这种情况下,我的权益该怎么保障,物业的做法是不是有法律依据。
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  • #物业纠纷
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在我国,物业以不交物业费为由不给充水电费的这种做法是不合法的。 首先,要明白物业费和水电费是不同性质的费用。物业费是业主因享受物业服务而向物业支付的费用;水电费则是业主使用水、电资源后向供水、供电部门缴纳的费用。 《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条明确规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这就从法律层面禁止了物业用限制充水电费这种手段来催缴物业费。 要是遇到这种情况,业主可以先尝试与物业协商沟通,向其说明这种做法不合法,要求正常充水电费。若协商不成,业主有权向所在地区的房地产管理部门提出投诉,要求立即恢复水电供应,相关部门有责任督促物业改正。另外,如果因为物业不给充水电费导致业主有直接的财产损失,业主还有权依法向人民法院起诉要求赔偿。 相关概念: 物业费:是指业主为享受物业服务企业提供的服务而需支付的费用,涵盖了小区的安保、保洁、绿化、设施维护等多方面服务的费用。 水电费:是业主使用供水、供电部门提供的水、电资源后,按照使用量向供水、供电部门缴纳的费用。

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