物业有没有权力规定业主的车走哪个出入口?

我住的小区,物业突然规定业主车辆必须从特定出入口进出,感觉很不方便。我就想知道,物业到底有没有权力这么做啊?这规定会不会侵犯了我们业主的权益呢?
张凯执业律师
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物业是否有权规定业主的车走哪个出入口,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下物业管理的基本概念。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业的权力来源主要是物业服务合同以及相关法律法规赋予的维护小区秩序和安全的职责。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着如果物业服务合同中明确约定了物业有权对车辆出入口进行管理和规定,并且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么物业按照合同约定来要求业主的车走特定出入口,是具有一定合法性的。


其次,物业规定业主车辆出入口通常是为了维护小区的正常秩序和安全。例如,合理规划车辆出入口可以避免交通拥堵,减少安全隐患,保障小区内行人以及车辆的通行安全。在这种情况下,物业的规定是履行其管理职责的体现。


然而,如果物业没有合理的理由,仅仅是为了自身管理方便等不合理原因而规定业主车辆出入口,并且这种规定给业主造成了明显的不便,甚至侵犯了业主的合法权益,那么业主可以提出异议。因为业主对小区的公共区域享有合理使用的权利。同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业的规定不符合维护基本秩序和保障业主权益的要求,就可能不具有合法性。


当业主遇到物业不合理规定车辆出入口的情况时,可以先与物业进行沟通协商,要求其说明规定的依据和合理性。如果协商不成,业主可以通过业主委员会来与物业进一步沟通,或者向相关的房地产管理部门进行投诉,以维护自己的合法权益。

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