物业发出路面禁止车辆通行通知是否合法?

我们小区物业发了个通知,说小区内部分路面禁止车辆通行。我平时开车进出小区,这样一来很不方便。我想知道物业有权力发这种通知吗?这种通知合不合法呢?
张凯执业律师
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要判断物业发出路面禁止车辆通行通知是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,从物业的职责和权限来看。物业与业主之间存在物业服务合同关系,物业有义务维护小区的公共秩序、保障小区内人员和财产的安全。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业发出的禁止车辆通行通知是为了履行其维护小区公共安全和秩序的职责,且符合合同约定的服务范围,那么在一定程度上是有合理依据的。


其次,要看通知是否符合相关法律法规。如果禁止车辆通行是为了配合消防、应急等公共安全需求,依据《中华人民共和国消防法》等相关法律,物业有责任保障消防通道等公共安全通道的畅通。例如,若小区内某段路面是消防通道,为防止车辆占用影响消防救援,物业发出禁止车辆通行通知是合法且必要的。


再者,物业在作出禁止车辆通行的决定时,应遵循一定的程序。如果涉及小区公共区域的重大管理事项,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当由业主共同决定。如果物业未经业主大会或业主委员会同意,擅自作出禁止车辆通行的通知,可能会侵犯业主对小区公共区域的使用权利,这种情况下通知的合法性就存在问题。


最后,如果业主对物业发出的禁止车辆通行通知存在异议,可以与物业进行沟通协商。若协商不成,可以通过业主委员会来解决,甚至可以向相关的房地产管理部门投诉或通过法律途径维护自己的合法权益。

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