业委会是否能起诉物业公司禁止业主车辆进入小区?

我们小区的物业公司不让业主车辆进小区,给我们生活带来极大不便。业主们都很不满,推选业委会来处理这事。我想知道业委会有没有权利起诉物业公司这种禁止业主车辆进小区的行为呢?
张凯执业律师
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在法律层面,业委会是有可能起诉物业公司禁止业主车辆进入小区这一行为的。


首先,我们来了解一下业委会和物业公司的相关概念。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益的组织,负责执行业主大会的决定事项,维护业主的合法权益。而物业服务公司则是根据与业主或业主大会签订的物业服务合同,为小区提供物业服务的企业。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业公司应当按照合同约定履行自己的义务,为业主提供符合要求的物业服务。如果物业公司禁止业主车辆进入小区,可能构成对物业服务合同的违约。因为一般情况下,物业服务合同中会包含保障业主正常通行等相关内容。


同时,《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。当物业公司禁止业主车辆进入小区的行为侵害了业主的合法权益时,业委会作为业主的代表,有权以自己的名义提起诉讼。但业委会提起诉讼需要遵循一定的程序,要经过业主大会的授权等。例如,业主大会可以通过决议的方式,明确授权业委会就该事项提起诉讼。


不过,如果物业公司禁止业主车辆进入小区是有合理理由的,比如车辆存在违规停放记录且屡教不改,或者是为了维护小区的公共安全、秩序等合理需求,并且在相关的管理规定中有明确说明,那么物业公司的行为可能具有一定的合法性。此时,业委会起诉可能面临一定的困难。所以,业委会在决定是否起诉时,需要综合考虑具体情况,收集相关证据,以维护业主的合法权益。

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