业主个人能够起诉物业公司吗

业主个人是可以起诉物业公司的。在日常生活中，业主与物业公司是基于物业服务合同产生关系，如果物业公司没有按照合同约定履行义务，或者侵犯了业主的合法权益，那么业主个人就有权利起诉它。

从法律规定来看，依据《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：首先，原告也就是业主自己，要与本案有直接利害关系。简单说，就是物业的行为切实影响到了你的权益，比如物业没有尽到安保责任导致你家里财物被盗，这就存在直接利害关系；其次，要有明确的被告，这里被告就是你要起诉的物业公司；然后，得有具体的诉讼请求和事实、理由，比如你要求物业赔偿损失，那就要说清楚因为物业什么行为造成了你的损失；最后，该案件要属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

当业主和物业公司发生纠纷时，首先可以尝试和物业公司协商解决，大家心平气和地依据相关法律法规、管理规约以及物业管理合同的规定，平等自愿地商量解决方案。要是协商不行，还可以找第三人调解，像物业公司所在地的人民调解委员会就可以进行调解。要是这些方法都不管用，业主就可以考虑起诉。起诉时，应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。要是书写起诉状实在有困难，也能口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

在实践中，如果小区未依法成立业委会，或者业委会怠于提起诉讼的，如果部分业主经过业主大会授权，也可以自己名义提起诉讼。

相关概念：

直接利害关系：指当事人与争议的法律关系有直接的关联，权益受到该法律关系的直接影响。

受诉人民法院管辖：意思是这个案件要在有管辖权的法院受理范围之内，不同地区、不同类型案件法院管辖权有规定。

第三人调解：就是在纠纷双方之外，找一个中立的第三方来帮助双方沟通、协商，促进问题解决。

口头起诉：就是当事人不用书写起诉状，直接向法院口头陈述起诉的请求、事实和理由等内容。