业委会可以作为诉讼主体吗

我住在一个小区里,最近小区和物业有些矛盾,听说业委会能代表我们业主去打官司维权。但我不太清楚业委会到底有没有这个资格,想了解一下在法律上,业委会能不能作为诉讼主体来处理这些事情,要是能的话依据是什么。
张凯执业律师
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业委会在一定情况下是可以作为诉讼主体的。首先来解释一下什么是诉讼主体,简单说就是能够在法律诉讼里享有权利、承担义务,以自己名义参加诉讼的人或组织 。


业主委员会本身不是传统意义上的法人,但它在经过业主大会选举成立,并依法向相关权力机构登记备案后,就拥有了诉讼主体资格。这是因为它是业主群体的代表组织,主要职能就是在物业管理活动中代表和维护广大业主的合法权益。


从法律依据来看,《民法典》第286条规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。这表明业委会在特定侵权纠纷中能代表业主采取法律行动。


《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具有民事诉讼主体资格请示一案的复函》指出,金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件,对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施等情况,可以自己名义提起诉讼。《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》也提到,根据《物业管理条例》的规定,业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,所产生的法律后果由全体业主承担,业主委员会与他人发生民事争议的,可以作为被告参加诉讼。


也就是说,在小区管理、物业服务合同纠纷、共有部位权益受损等涉及业主共有权益的情况下,业委会经业主大会授权,就可以代表全体业主提起诉讼,维护业主的共同利益。不过要注意,业委会行使诉讼权利时,必须有业主大会的明确授权,不能随意为之。


总之,业委会在满足法定条件和获得授权时,是可以作为诉讼主体参与法律诉讼来维护业主权益的。

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