业主委员会作为被告,应诉是否需要业主大会授权?

最近小区和物业产生了一些纠纷,物业把业主委员会告上了法庭。现在业主委员会这边不太清楚,在这种情况下作为被告去应诉的话,是不是得经过业主大会授权才行,想了解下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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业主委员会作为被告应诉,通常是需要业主大会授权的。


首先,要理解业主委员会的性质。业主委员会是业主大会的固定执行机构,它本身不具备法人资格。这意味着它在很多法律行为上,需要依据业主大会的意志来行事。当涉及到诉讼这种较为重大的法律事务时,更需要明确的授权。


从法律依据来看,相关规定要求业主委员会起诉、应诉、提起反诉、上诉、撤诉,变更、放弃或者承认诉讼请求,进行和解、调解等诉讼行为的,应当向人民法院提交业主大会的授权决定。因为诉讼行为可能会对全体业主的利益产生重大影响,所以需要通过业主大会的授权,来确保该诉讼行为是符合广大业主意愿和利益的。


例如,在一些小区与物业公司的纠纷诉讼中,如果业主委员会未经业主大会授权就擅自应诉,可能会导致一些诉讼行为无法得到全体业主的认可,甚至可能损害业主的利益。而经过业主大会授权后,业主委员会的应诉行为就有了明确的依据和支持,其在诉讼过程中的决策和行动也能更好地维护全体业主的合法权益。

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