业主代表能否替别人延期交房？

业主代表通常不能替别人延期交房，以下为你详细分析：

首先，从合同主体角度来看，房屋买卖合同是具有相对性的法律关系。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在房屋买卖中，购房者与开发商是合同的双方当事人，合同中约定的权利和义务是针对特定的双方而言的。业主代表并非合同当事人，无权直接替他人决定延期交房等涉及合同权利义务变更的事项。例如，甲购买了开发商的房子，签订了购房合同，那么合同约束的就是甲和开发商，其他人不能随意替甲做出关于该合同的重大决定。

其次，从购房者自身权益角度出发，购房者有自主决定是否延期接收房产的权利。一般需根据事先签署的房地产交易契约所明确的各项条款及相关法规而定。若存在合理理由，如房屋质量存在瑕疵、建筑工程未能按规定程序完成备案手续、建设规划未经验收批准、乃至消防及水电系统均未获得相应验收等情形，购房者可依据自身实际状况提出申请，适当推迟接收房产。例如，如果房屋墙面渗水等质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求延期交房并要求开发商整改。但这种延期交房的决定应该由购房者自己做出，业主代表不能擅自代替。

最后，从法律责任承担方面来看，如果未经购房者本人同意，业主代表替别人延期交房，可能会给购房者带来不利的法律后果。比如，若开发商迟延履行交房，在催告后合理期限内仍未交房且无正当理由，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果业主代表擅自替他人决定延期交房，导致超过了法律规定的期限，购房者可能会丧失解除合同等重要权利，其权益将受到损害。

综上所述，业主代表不能替别人延期交房，购房者应自己关注房屋情况，根据实际情况和法律规定来维护自己的权益。