出租屋出租亏损该怎么办？

当遇到出租屋出租亏损的情况时，我们可以从以下几个方面来寻找解决办法，并且这些办法都是有相应法律依据的。

首先，我们可以考虑和租客协商调整租金。在租赁关系中，租金是双方协商确定的，如果市场行情发生了变化，比如周边房租普遍上涨或者自己的成本增加等，你可以和租客友好协商提高租金。依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，只要你和租客能达成一致意见，就可以对租金条款进行变更。

要是和租客协商不成，我们可以看看当初签订的租赁合同。如果合同中有关于租金调整或者特殊情况处理的条款，就按照合同约定来执行。比如合同约定在一定条件下可以根据市场价格调整租金，那你就有合理的依据要求调整。如果没有相关约定，且你有充分证据证明继续按照原租金履行合同会对你显失公平，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不过这种情况适用比较严格，需要通过法律途径来解决。

另外，我们还可以考虑优化出租屋的使用和管理。比如对房屋进行合理改造，提高房屋的使用效率和吸引力，以便能以更高的价格出租。同时，要合理控制维修等成本，选择性价比高的维修服务。在管理方面，可以学习一些有效的出租管理经验，减少不必要的开支。

如果出租实在难以继续，还可以考虑解除租赁合同。但这需要符合法律规定和合同约定的解除条件。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。虽然这里是从承租人角度规定的，但如果出现一些特殊情况导致你作为出租人无法继续履行合同或者履行合同会遭受重大损失，也可以通过法律途径解除合同，但要注意给对方合理的补偿或者承担相应的违约责任。