物业开发商违约了该怎么处理？

当物业开发商出现违约情况时，可参考以下处理方式：

首先，若涉及房屋主体结构质量不合格，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这是保障购房者基本权益的重要规定，确保其居住安全和财产权益。

其次，从物业管理者角度看，其与业主构成合同关系，按照合同条款，不存在提供免费服务的规定。所以开发商的承诺不能免除业主支付费用的责任。同时，若前物业公司存在违约行为，只要现任物业管理者未曾作出承担相关责任的声明，就与此事件无关。

再者，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商和物业合同违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。也就是说，如果开发商违约，业主可以要求其继续履行合同约定的义务，比如完成未完成的配套设施建设；或者要求开发商采取补救措施，例如对质量问题进行修复；若给业主造成了损失，还可要求赔偿损失。

另外，关于开发商违约后的物业费处理，首先要查看合同中的相关约定。若无约定，可与物业协商确定处理方式。并且依据《民法典》规定，违约金的数额应合理，不应超过损失的30%。

最后，如果双方无法协商解决，业主可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益，由法院根据具体情况进行判决。