开发商违约时，物业应该怎么处理？

当开发商出现违约情况时，物业可以根据不同的违约情形采取不同的处理方式，以下是一些常见的情况及处理办法：

**一、逾期交房的情况**

如果合同中没有约定逾期交付房屋违约处理办法，而开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，这种情况下，要确定违约金数额，可以参考同地段同类房屋的租金情况。

**二、房屋面积出现误差的情况**

当合同未约定房屋面积误差处理办法，而开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差时，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定来处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。例如，合同约定面积是100平方米，实际测量面积是102平方米，误差比为2%，这种情况就按照实际面积结算房价款。

2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。比如实际测量面积比合同约定面积大了5%，买受人退房的话，开发商要按规定退款并支付利息。

3. 若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。例如，实际测量面积比合同约定面积大了4%，3%部分的房价款由买受人补足，超出的1%部分房价款由开发商承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

**三、设备、装修不符合合同约定的情况**

如果出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定，购房者可要求出卖人限期更正。

总之，物业在面对开发商违约时，要依据具体的违约情形，按照相关法律规定来妥善处理，维护业主的合法权益。