在民法典的规定下,业委会是否能够代表业主行使权利呢?

小区里很多事情需要有人代表业主去处理,业委会好像承担了这个角色,但又不太清楚它到底能不能真正代表业主权利。比如在和物业沟通一些小区公共设施维护、费用使用等问题上,业委会的决定是否就等同于业主的意愿呢?想知道在民法典里对此是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在民法典的规定下,业委会是可以代表业主权利的。


首先,从业委会的性质来看,业主委员会是由业主或业主大会会议选举产生,是业主大会的常设机构和执行机构,也是代表全体业主共同利益的组织,其行为应当向业主大会负责,履行日常管理职责。它的存在就是为了维护业主在社区或者物业中所拥有的权益。


其次,从法律条文依据来讲,《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。同时,第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。这也就意味着业委会在其职责范围内做出的决定是能够代表业主的意愿和权利的。


不过,需要注意的是,业委会在代表业主行使权利时,也应当遵循相关法律法规和业主大会的授权,不能超越权限行事,必须切实维护业主的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

业主委员会代表业主作出决定是否合法?

小区里很多事务需要决策,业主们有时难以全体参与。业主委员会在一些事务上会代表业主做决定,但不知道这种做法到底合不合法。想了解在哪些情况下业主委员会可以代表业主做决定,以及相关的法律依据是什么。

在物业管理中,业主的权益受到侵害该怎么办?

最近小区物业的服务让人很不满意,比如卫生打扫不及时,公共设施维修也不积极,和物业沟通也没什么效果。想知道面对这种情况,业主具体有哪些有效的办法来维护自己的权益呢?

业委会要动用公共收益,物业能阻止吗?

小区业委会打算动用公共收益用于一些项目,但物业方面似乎不太赞同。想知道在这种情况下,物业有没有权力阻止业委会动用公共收益,具体在哪些情形下可以或者不可以阻止,相关的法律规定又是怎样的。

业委会成员选举是否需要过半业主同意?

我们小区准备选举业委会成员,大家对需要多少业主同意这个事儿存在疑惑。不清楚是简单的人数过半就行,还是有其他条件限制。想了解一下具体的法律规定是怎样的。

与业委会有纠纷的情况下,是否可以卖房?

我和业委会因为小区公共设施使用等问题产生了纠纷,现在想把房子卖掉,但又担心纠纷会影响卖房。我想具体了解下这种情况下卖房在法律上是否可行,会不会有什么风险。

业主委员会作为被告,应诉是否需要业主大会授权?

最近小区和物业产生了一些纠纷,物业把业主委员会告上了法庭。现在业主委员会这边不太清楚,在这种情况下作为被告去应诉的话,是不是得经过业主大会授权才行,想了解下具体的法律规定是怎样的。

业委会成员是否有工资?

我所在小区的业委会成员经常为小区事务忙碌,付出了不少时间和精力。我就好奇他们这样的付出有没有对应的工资收入呢?想了解一下关于业委会成员在工资待遇方面具体是怎么规定的。

业主委员会是否可以动用维修基金?

小区里有些公共设施出现了损坏,需要进行维修。但有业主质疑业主委员会动用维修基金的合理性,不清楚业主委员会到底有没有这个权力。想了解业主委员会动用维修基金的具体条件和要求。

业主委员会自治管理是否可以拿工资?

我们小区的业主委员会在进行自治管理,有的委员觉得付出了很多时间和精力,应该拿工资,有的业主则觉得不应该,大家为此产生了分歧。想了解一下业主委员会自治管理到底能不能拿工资,有没有相关的法律规定呢?

民法典中高空抛物的法律责任究竟该如何承担呢?

最近小区附近发生了几起高空抛物事件,有人受伤但找不到具体抛物者。我想了解在这种情况下,相关人员的法律责任具体是怎么划分的,比如业主、物业等分别要承担什么责任。

新民法典下物业费的收费标准是怎样的?

我所在小区的物业费感觉收得不太合理,但不太清楚具体标准。不同等级的物业服务对应的收费标准好像不一样,我想详细了解下新民法典中关于物业费收费标准的具体规定,以及是依据什么来确定这些收费标准的。

《中华人民共和国村民委员会组织法》具体是怎样保障村民自治、维护村民合法权益的呢?

在农村实际生活中,常常会遇到一些涉及村民集体事务决策、村务公开等方面的问题。比如村里土地承包方案确定、公益事业建设等,村民不太清楚自己在这些事务中有哪些权利,也不明确村委会该遵循怎样的程序来处理。想了解这部法律在保障村民自治和维护权益上的具体规定和操作方式。

开发商违约时,物业应该怎么处理?

小区里开发商出现了违约情况,比如逾期交房、房屋面积有误差或者房屋设备装修不符约定等,物业不知道该采取什么措施来应对,想了解具体的处理方式以及相关法律依据。

前期物业与业主产生纠纷后,具体有哪些行之有效的处理办法呢?

我所在小区的前期物业和业主之间出现了不少矛盾,比如服务质量不达标、收费不合理等问题。大家都不知道该怎么妥善解决这些纠纷,想了解一下具体有哪些处理方式,每种方式又该怎么操作。

在民法典中,使用权究竟能不能作为质权呢?

在一些经济活动和财产处置场景中,经常会涉及到权利的质押问题。比如在涉及房屋、土地等财产的相关事务里,就会疑惑使用权是否能像其他权利一样作为质权。想具体了解民法典中对于使用权作为质权的相关规定和解释。

在发生楼上住户高空抛物的情况下,物业是否需要承担责任呢?

最近小区里发生了几起高空抛物事件,让大家人心惶惶。想知道在这种情况下,物业到底要不要担责呢?具体在哪些情形下物业会担责,哪些又不用担责,这方面的法律规定是怎样的。

在民法典中,承揽关系在何种情况下需要承担连带责任呢?

在一些承揽业务场景中,涉及到多方参与时,对于是否要承担连带责任不太清楚。比如在装修工程中,有多个施工方共同承接项目,想了解这种情况下是否要承担连带责任,以及具体的法律规定是怎样的。

业主的直系亲属是否可以当选业委会成员?

我所在小区近期准备选举业委会成员,我家有亲属想参与竞选,但不太确定是否符合规定。想了解下具体法律上对于业主直系亲属当选业委会成员是怎么规定的,有没有相关限制条件。

物业服务不到位,该如何起诉物业公司呢?

小区的物业服务总是差强人意,垃圾清理不及时、安保措施不到位等问题频发。跟物业沟通多次也没有改善,现在想通过法律途径解决,想知道具体的起诉流程、需要准备哪些材料,以及起诉后大概会有怎样的结果。

高楼坠物把人砸伤,物业是否需要承担责任?

最近小区发生了一起高楼坠物砸伤人事件,受伤者家属觉得物业也该担责,物业却觉得自己没责任。想知道在这种情况下,到底什么样的情形下物业需要担责,有没有明确的法律规定来界定?