小区不让进车是否合法?

我住的小区最近突然不让外来车辆进入了,业主的车有时候也得排队等很久才能进,说是为了加强管理。我就想知道小区这么做合不合法啊?有没有相关的规定来约束这种行为呢?
张凯执业律师
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要判断小区不让进车是否合法,需要分不同情况来看。


首先,对于业主的车辆。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中没有约定禁止业主车辆进入小区,且业主按照规定缴纳了停车费或者在小区拥有合法的停车位,那么小区物业不让业主车辆进入就是不合法的。因为业主对小区内的公共区域享有合理使用的权利,停车是其中一部分,物业不能随意剥夺业主的这一权利。


其次,对于外来车辆。小区是业主们的居住场所,物业为了保障小区内业主的安全、秩序和公共利益,可以对外来车辆进行管理。如果小区有明确的规定,比如外来车辆需要登记、特定时间段禁止进入等,并且这些规定经过了业主大会或者业主委员会的同意,那么这种管理措施就是合法的。但如果物业没有任何合理依据,单纯地禁止所有外来车辆进入,这种做法可能就侵犯了相关人员合理进入小区的权利。


此外,小区在制定车辆管理规定时,应该遵循公平、合理、合法的原则,并且要保障业主和其他相关人员的合法权益。如果业主认为小区的车辆管理规定不合理或者不合法,可以通过业主大会、业主委员会与物业进行协商,也可以向相关部门投诉,维护自己的合法权益。

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