question-icon 房产过户给父母需要办理什么手续和缴纳哪些费用?

我名下有一套房产,想过户给父母,但是不太清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,还有过户过程中会涉及到哪些费用,这些费用是怎么计算的。希望能得到详细解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户给父母一般有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户(这里继承过户需要在发生继承事实时才能进行,我们重点说赠与和买卖两种常见情形)。 首先说赠与过户。赠与是指产权人把自己的房子无偿送给他人。在法律上,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同,依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条。办理赠与过户手续时,第一步,双方要签订赠与合同;第二步,到公证处进行赠与公证(部分地区不强制);第三步,携带相关资料,如身份证、房产证、赠与合同等去房产交易中心办理过户登记。费用方面,受赠方需要缴纳3%的契税,双方还需缴纳0.05%的印花税。另外,赠与公证可能会产生一定的公证费用。 接着是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程来操作。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款。手续上,双方要签订房屋买卖合同,然后到房产交易中心网签备案,之后进行资金监管(保障资金安全),再办理过户登记。费用的话,如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),买方只需缴纳契税,根据房屋面积不同,契税税率在1% - 3%之间;如果房子不满五唯一,卖方可能还需缴纳增值税和个人所得税等。

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