儿子将房产过户给父亲需要多少手续费?

我名下有套房子,想过户给父亲,不知道具体要交多少手续费。不清楚是按照哪种方式过户更划算,也不了解各项费用的收取标准,希望能有人详细解答一下。
张凯执业律师
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儿子将房产过户给父亲,常见的过户方式有赠与、买卖和继承这几种,每种方式涉及的手续费不同。


先说赠与过户。在赠与过程中,需要先办理赠与公证,公证费用一般是按照房产评估价的一定比例收取,通常在0.2% - 1%不等。之后要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能有房产评估费,一般为房产评估价的0.1% - 0.5%。不过,赠与方式下,个人所得税是免征的。


再看买卖过户。增值税方面,如果该房产是儿子购买满2年的普通住房,免征增值税;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果是儿子家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税;不符合条件的话,一般按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收。契税,如果父亲是首套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果父亲是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。


最后是继承过户。在儿子在世时不能办理继承过户,只有在儿子去世后,父亲才能继承。继承过户办理时,法定继承人继承房屋权属,免征契税,不过可能会有一些公证费等手续费用。


总之,不同的过户方式手续费差异较大,具体要根据房产的实际情况和当地政策来确定。

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