question-icon 把房子过户给父母需要多少费用?

我名下有套房子,想过户给父母,不知道具体要花多少费用。不清楚这里面涉及哪些收费项目,是按照什么标准来收取的,希望能了解一下详细情况,好做相应的准备。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

把房子过户给父母,常见的方式有赠与、买卖和继承(继承一般是在产权人去世后,这里先探讨前两种在世时过户的情况)。 首先是赠与过户。从法律概念来讲,赠与就是房屋产权人自愿把房子无偿送给父母。这种方式下,需要缴纳的费用包括:契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,税率一般为3%-5%,具体由当地确定,以房屋评估价为计税依据;印花税,为房屋评估价的0.05%。此外,可能还需要对房屋进行评估,会产生评估费用,通常是评估价的0.25%-0.5%左右;办理赠与公证的话,还会有公证费,一般是受益总额的2%,但不低于200元。 然后是买卖过户。这就和正常的房屋买卖一样,通过签订买卖合同完成过户。费用方面,如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),父母首套房且面积90平以下,只需缴纳1%的契税;面积90平以上,契税为1.5%。如果房子不满两年,卖方需要缴纳5%的增值税;不满五年或者不是唯一住房,卖方要缴纳1%的个人所得税。同时,还会有一些登记费等小额费用,一般在几百元。 总的来说,具体费用要根据房屋情况、当地政策等来确定。

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