子女过户房子给父母,过户费是如何收取的?
我名下有套房子,想过户给父母,不知道过户费是怎么收的。我不太清楚这里面涉及哪些费用,是根据房子面积收,还是有其他的收费标准,也不知道不同的过户方式在费用上有啥区别,希望了解下具体情况。
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子女过户房子给父母主要有三种常见方式,每种方式的过户费收取情况不同。 第一种是赠与过户。从法律上来说,赠与过户就是子女把自己名下的房子无偿送给父母。在赠与环节,需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体按照当地规定执行。依据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。同时还可能涉及到公证费,一般是按照房产评估值的一定比例收取,通常在1% - 2%左右。 第二种是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样。增值税方面,如果房子持有满两年,免征增值税;不满两年,按照5%的征收率全额缴纳增值税,依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,如果是家庭唯一住房且持有满五年,免征个人所得税;不符合条件的话,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。契税方面,如果父母是首套房,面积90平方米及以下的,按1%征收契税;面积90平方米以上的,按1.5%征收契税。如果是二套房,面积90平方米及以下的,按1%征收契税;面积90平方米以上的,按2%征收契税,依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 第三种是继承过户。这种方式是在子女去世后,父母通过继承获得房产。继承过户目前没有遗产税,主要费用是公证费和登记费等。不过继承是在被继承人死亡时才发生效力。 不同过户方式在费用、手续以及后续再次转让房产时的税务处理等方面存在差异,在选择过户方式时,需要综合多方面因素谨慎考虑。

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