子女过户房子给父母，过户费是如何收取的？

子女过户房子给父母主要有三种常见方式，每种方式的过户费收取情况不同。

第一种是赠与过户。从法律上来说，赠与过户就是子女把自己名下的房子无偿送给父母。在赠与环节，需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体按照当地规定执行。依据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。同时还可能涉及到公证费，一般是按照房产评估值的一定比例收取，通常在1% - 2%左右。

第二种是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样。增值税方面，如果房子持有满两年，免征增值税；不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税，依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税，如果是家庭唯一住房且持有满五年，免征个人所得税；不符合条件的话，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。契税方面，如果父母是首套房，面积90平方米及以下的，按1%征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%征收契税。如果是二套房，面积90平方米及以下的，按1%征收契税；面积90平方米以上的，按2%征收契税，依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

第三种是继承过户。这种方式是在子女去世后，父母通过继承获得房产。继承过户目前没有遗产税，主要费用是公证费和登记费等。不过继承是在被继承人死亡时才发生效力。

不同过户方式在费用、手续以及后续再次转让房产时的税务处理等方面存在差异，在选择过户方式时，需要综合多方面因素谨慎考虑。